Sozialimmobilien-INP

Nachhaltig verantwortungs­bewusst investieren

Sozialimmobilien – ein Wachstumsmarkt

Steigender Bedarf durch demografischen Wandel

Marktumfeld

Die demografischen Veränderungen in Deutschland bedeuten eine große Herausforderung; für die Gesellschaft, für die Wirtschaft und den Arbeitsmarkt sowie für die sozialen Sicherungssysteme.  

Die Pflege und Betreuung älterer Menschen ist besonders stark von den Folgen der demografischen Entwicklungen betroffen. Ausgehend von rund 2 Mio. Pflegebedürftigen im Jahr 1999 (Beginn der Pflegestatistik des Statistischen Bundesamtes) waren Ende 2017 bereits mehr als 3,4 Mio. Menschen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes. Das Statistische Bundesamt prognostiziert einen weiteren Anstieg der Zahl der Pflegebedürftigen auf mehr als 3,6 Mio. bis zum Jahr 2030 und mehr als 4,8 Mio. bis zum Jahr 2060.

Prognosen zufolge werden bis zum Jahr 2030 ca. 340.000 zusätzliche Pflegeplätze entstehen müssen, um der steigenden Anzahl der Pflegebedürftigen begegnen zu können. Der Ersatzbedarf für bestehende, jedoch nicht mehr marktfähige Einrichtungen wird auf weitere rund 210.000 Pflegeplätze geschätzt. Das notwendige Investitionsvolumen zur Schaffung ausreichender und bedarfsgerechter Pflegeplätze bis 2030 wird mit rund 55 Mrd. EUR beziffert.  

Daneben gilt es, den Blick auch auf die jungen Generationen zu richten. Eine nachfragegerechte, professionelle Kinderbetreuung gehört zu den zentralen gesellschaftlichen Aufgaben in Deutschland. Insbesondere vor dem Hintergrund des seit August 2013 geltenden Rechtsanspruchs auf einen Betreuungsplatz für Kinder von einem bis drei Jahren hat die Sicherstellung ausreichender Angebote in Kindergärten und Kindertagesstätten nochmals an Bedeutung gewonnen.

Sozialimmobilien zunehmend im Fokus von Investoren  

Sowohl private als auch institutionelle Investoren haben in den vergangenen Jahren Sozialimmobilien mehr und mehr als Anlagesegment für sich entdeckt.  

Im Jahr 2018 lag nach Angaben des Immobiliendienstleisters CBRE das Investitionsvolumen für Pflegeimmobilien in Deutschland bei rund 2,1 Mrd. EUR. Damit erreichte der Markt das zweitbeste Ergebnis seit Beginn der Aufzeichnungen durch CBRE. Das Transaktionsvolumen sei damit gegenüber dem Vorjahr um 149 % übertroffen worden.

Das verstärkte Investoreninteresse ist neben Renditevorteilen gegenüber anderen Assetklassen auch auf die konjunkturunabhängige Nachfrage und den signifikant steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zurückzuführen.  

Mit unseren alternativen Investmentfonds bieten wir privaten und institutionellen Investoren die Möglichkeit, an diesem Wachstumsmarkt zu partizipieren – und gleichzeitig verantwortungsbewusst Kapital anzulegen.

Wesentliche Merkmale von Investitionen in Sozialimmobilien

  • Konjunkturunabhängige Sachwertinvestition
  • Demografisch bedingter Wachstumsmarkt
  • Einnahmensicherheit durch langfristige Pachtverträge
  • Inflationsanpassung durch Pachtindexierung
  • Instandhaltungsaufwendungen üblicherweise beim Betreiber („Dach-und-Fach“-Regelung)
  • Qualitätskontrolle durch Asset Management und Behörden
  • Attraktive Renditemerkmale
  • Gesellschaftlich verantwortungsbewusste Investitionen