Sozialimmobilien-INP

Nachhaltig verantwortungs­bewusst investieren

Sozialimmobilien – ein Wachstumsmarkt

Steigender Bedarf durch demografischen Wandel

Marktumfeld

Die demografischen Veränderungen in Deutschland bedeuten eine große Herausforderung: für die Gesellschaft, für die Wirtschaft und den Arbeitsmarkt sowie für die sozialen Sicherungssysteme.  

Die Pflege und Betreuung älterer Menschen ist besonders stark von den Folgen der demografischen Entwicklungen betroffen. Im Jahr 1999, dem Jahr der Einführung der Pflegestatistik des Statistischen Bundesamtes, waren 2,02 Mio. Menschen in Deutschland pflegebedürftig. Heute ist die Zahl der Pflegebedürftigen auf mehr als 2,9 Mio. gestiegen – Tendenz steigend.

Prognosen zufolge werden bis zum Jahr 2030 ca. 340.000 zusätzliche Pflegeplätze entstehen müssen, um der steigenden Anzahl der Pflegebedürftigen begegnen zu können. Der Ersatzbedarf für bestehende, jedoch nicht mehr marktfähige Einrichtungen wird auf weitere rund 210.000 Pflegeplätze geschätzt. Das notwendige Investitionsvolumen zur Schaffung ausreichender und bedarfsgerechter Pflegeplätze bis 2030 wird mit rund 55 Mrd. EUR beziffert.  

Daneben gilt es, den Blick auch auf die jungen Generationen zu richten. Eine nachfragegerechte, professionelle Kinderbetreuung gehört zu den zentralen gesellschaftlichen Aufgaben in Deutschland. Insbesondere vor dem Hintergrund des seit August 2013 geltenden Rechtsanspruchs auf einen Betreuungsplatz für Kinder von einem bis drei Jahren hat die Sicherstellung ausreichender Angebote in Kindergärten und Kindertagesstätten nochmals an Bedeutung gewonnen.

Sozialimmobilien zunehmend im Fokus von Investoren  

Sowohl private als auch institutionelle Investoren haben in den vergangenen Jahren Sozialimmobilien mehr und mehr als Anlagesegment für sich entdeckt.  

2016 wurde am deutschen Investmentmarkt für Pflegeimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von rund 3 Mrd. EUR ein neues Rekorderdergebnis erzielt. Das verstärkte Investoreninteresse ist neben Renditevorteilen gegenüber anderen Assetklassen auch auf die konjunkturunabhängige Nachfrage und den signifikant steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zurückzuführen.  

Mit unseren alternativen Investmentfonds bieten wir privaten und institutionellen Investoren die Möglichkeit, an diesem Wachstumsmarkt zu partizipieren – und gleichzeitig verantwortungsbewusst Kapital anzulegen.

Wesentliche Merkmale von Investitionen in Sozialimmobilien

  • Konjunkturunabhängige Sachwertinvestition
  • Demografisch bedingter Wachstumsmarkt
  • Einnahmensicherheit durch langfristige Pachtverträge
  • Inflationsanpassung durch Pachtindexierung
  • Instandhaltungsaufwendungen üblicherweise beim Betreiber („Dach-und-Fach“-Regelung)
  • Qualitätskontrolle durch Asset Management und Behörden
  • Attraktive Renditemerkmale
  • Gesellschaftlich verantwortungsbewusste Investitionen