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17.10.2018

Pflegeimmobilieninvestmentmarkt setzt dynamische Entwicklung fort

Das Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt für Pflegeheime und Seniorenzentren liegt nach den ersten drei Quartalen bei 1,75 Mrd. EUR – ein Plus von 137 % zum Vorjahreszeitraum. Dies ist das Ergebnis einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.

"Bereits nach dem dritten Quartal ist klar, dass im Gesamtjahr 2018 das zweitgrößte Transaktionsvolumen am deutschen Pflegeimmobilienmarkt zu verzeichnen sein wird. Im Gesamtjahr ist ein Transaktionsvolumen von 2,0 bis 2,5 Mrd. EUR möglich", erläutert Dirk Richolt, Head of Real Estate Finance bei CBRE in Deutschland.

Pflegeimmobilien bleiben weiterhin das beliebtere Investitionsziel. In den ersten drei Quartalen entfielen 84,4 % des Transaktionsvolumens auf Pflegeimmobilien, gefolgt von Seniorenresidenzen/Wohnstiften mit 14,4 %.

Der bisherige Jahresverlauf war extrem stark von Portfolio-Transaktionen geprägt. Mit 75 % Portfolio-Deals ist der Anteil im Vergleich zum Vorjahr um 31 %-Punkte gestiegen. Die aktivste Käufergruppe blieben die Immobilienaktiengesellschaften/REITs mit 65 %, gefolgt von Versicherungen und Pensionskassen mit 8 %. Auf Asset- und Fondsmanager, geschlossene Immobilienfonds, Projektentwickler sowie Corporates entfielen jeweils rund 5 %. Auch das Interesse internationaler Investoren an deutschen Pflegeimmobilien ist weiterhin ungebrochen, mit einem Anteil von 38 % jedoch rückläufig im Vergleich zum Vorjahresergebnis.

"Im laufenden Jahr ist die Spitzenrendite erstmalig unter die Fünf-Prozent-Marke gesunken. Diese Entwicklung dürfte sich zwar noch etwas fortsetzen, da es sich bei Pflegeimmobilien aber um Betreiberimmobilien handelt, wird das Niveau der Spitzenrenditen von Büro- oder Einzelhandelsimmobilien nicht erreicht werden", so Tim Schulte, Associate Director Valuation Advisory Services bei CBRE.


Quelle: CBRE, 17. Oktober 2018